J-REIT始めました。

2018.03.15 Thursday

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    タイトルの通り、J-REITに投資しました。


    J-REITって何?という方の為、簡単に説明させていただきます。

    私も今年から投資を始めて、始めて存在を知りました。

    書籍だとかWebの情報から得た知識では、下記です


    Jリートは、投資家から集めた資金を不動産に投資し、その賃料収入などから得られた利益を投資家に分配する投資信託です。


    上記の通り、厳密には投資信託なのですが、NISAの対象になります。

    また、通常の株式銘柄と同じようにコードや、名称、価格を指定して発注することが可能です。


    個人で不動産投資を行うには、非常に多くの資金が必要になりますし、地価の上下、賃貸であれば空室リスクも高くなります。


    利点としては、投資家からの共同出資を原資としている為、投資対象が個人では手が出ないような都心の一等地の物件も対象になることです。

    また、地価や不動産価格が下落した際には、個人であれば洒落になりませんが、Jリートで有れば、最大でも出資金の範囲までリスクヘッジが可能です。

    また、利回りが高い銘柄が多く、銘柄毎の投資対象の物件分類等も簡単に確認することが出来ます。

    (ホテル、商業施設、ビル、住居、医療系等)


    現在、不動産は二極化が進んでおり、都心の物件の高騰は止まるところを知りません。


    余談ですが、ポストに不動産のチラシがポスティングされていますが、誰が買うねんって位高いです。


    私は元々関西の出身ですが、就職で関東に来て最初に驚いたのは住居、不動産の価格の高さでした。


    脱線しましたが、JREITに話を戻します。

    元々、REITが米国であったのが日本版として、JREITとして割と近年始まったらしいです。


    開始当初はかなりのフィーバーだったようですが、近年、人気が下がってきているらしいです。。

    それでも、利回りが5〜6%有るのは非常に魅力的です。


    少なくとも東京オリンピック位までは地価、不動産は高騰が続くのでは、と私は考えています。


    また、ある程度価格が上がれば売却してしまっても良いかなと考えています。

    (一応売却目標額は伏せておきます)


    どの銘柄に投資したかは、理由も含めて、別途記事にさせて頂ければと思います。

    ※投資はあくまで自己責任でお願い致します。


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